주택관리업자 선정 입찰 공고

관련근거

가. 공동주택관리법 시행령 제5조

나. 국토교통부 고시 제2023-341호(주택관리업자 및 사업자선정지침)

2. 단지개요

가. 단 지 명 : 봉선한국아델리움2단지아파트

나. 소 재 지 : 광주광역시 남구 제석로 80번안길2

다. 단지규모 :

세대수	동수	관리면적	승강기	난방방식	비고
	1개동	15,160㎡	2대	개별난방	부대시설, 공용부분일체

라.직원현황 : 총 4명(관리사무소 1명, 경비원 2명, 미화원 1명)

*경비,청소는 선정업체에서 직영 관리

3. 입찰의 종류 및 낙찰 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제

4. 계약기간 ; 2023.11.01. ~ 2026.10.31.(3년간)

5. 참가자격

가. 국토교통부 고시 제2023-341호18조(참가자격의 제한) 제1항 각호의 어느 하나에도 해당하지 않은 업체

나. 공고일 기준 최근 5년간 300세대 이상 5개 단지 이상 관리 실적이 있는 업체

다. 공고일 현재 자본금 10억원 이상인 업체

6. 제출서류

가. 입찰서<별지1>서식 및 입찰 보증금 각1부

나. 주택관리업자증 사본, 사업자등록증 사본, 경비업 및 위생관리용역법 관련 인허가증사본 각1부

다. 법인 등기부 등본, 법인인감 증명서, 사용인감계, 위임장(대리인의 경우)1부

라. 국세 및 지방세 납세증명서 각1부

마. 주택관리업자 선정에 따른 표준 입찰 내역서<별지2>서식1부

바. 각서 <별지3> 서식 1부

사. 주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표 <별지4> 1부

아. 공정거래위원으로부터 과징금 처분을 받은 사실 유무 확인서 1부(공고일기준)

자. 적격심사 평가 배점표에 따른 제출 서류(순서대로 편철하여 배출)

1) 기업신용평가등급 확인서 1부

2) 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간)

3) 기술인력 및 장비보유 현황 1부

4) 관리실적 증명서(공고일 현재 행정관청 발행) 1부

5) 사업제안서(회사소개, 관리계획, 협력업체와의 상생발전지수) 1부

7. 서류접수 마감

가. 제출서류 마감 : 2023년 10월 12일(목) 17시까지

나.서류접수 : 입찰서 및 모든 제출서류는 제출기한까지 관리사무실로  직접 제출하여 주시기

바랍니다.

8. 사업설명회(PT), 개찰 및 적격심사 일시 및 장소

가. 사업설명회(PT) : 2023년 10월 12일(목) 17시( 장소 : 관리사무소)

나. 사업설명회(PT) 발표순서는 서류 접수순

다. 사업설명회에 관한 자료 및 제반 장비는 업체에서 준비

라. 개찰일시 : 2023년 10월 12일(목) 사업설명회 이후

마. 개찰장소 : 관리사무소

9.낙찰자 선정방법

가. 국토교통부 고시 제2023-341호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 참가자격에 결격 사유가      없고 제출서류에 하자가 없는 업체 중에서 절차에 따라 당 아파트  입주자대표회의에서 최종         낙찰자를 결정하여 통보함. (최고점을 받은 자가 2인 이상일 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.)

나. 제출된 서류 심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당업체는 업체선정에서 제외한다.

다. 공동주택관리회사의 전문적인 관리시스템, 기술인력, 관리능력, 실적, 신뢰도와 회사의                건전성을 평가하여 부실관리가 우려되는 업체는 선정에서 제외할 수 있다.

다. 업체선정결과에 대하여 이의를 제기할 수 없으며, 제출된 서류는 일체 반환하지 않음.

10. 무효로 하는 입찰의 통보방법

-  무효인 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰서에게 서면(팩스등) 또는 유선 통보함.

11. 기타사항(유의사항)

가. 입찰자는 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시) 및 입찰공고와 제반사항을               완전히 숙지하여 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.

나. 해당 입찰과 관련하여 업체 간 비방 혹은 허위사실 유포, 입주자대표회의 구성원 및

관리주체에 대한 향응제공 및 로비, 발전기금 제공 등으로 정상적인 입찰업무에 방해한

업체는 입주자대표회의의 의결로 실격처리하거나, 계약 이후라도 계약 무효 처리할 수 있다.

다. 낙찰된 낙찰업체는 계약금액의 100분의 10이상의 계약이행보증금(현금이나 공제증권, 계약

이행보증서 중 택1)을 납부하여야 하며, 낙찰자로 선정된 날로부터 정당한 사유 없이 10일 이내에

계약을  체결하지 아니하는 경우에는 낙찰을 무효로 할 수 있다.

라. 입찰자는 입찰 금액의 100분의 5이상(현금이나 공제증권, 입찰보증서 중 택1)에 해당하는 입찰

보증금을 납부하여야 한다.

마. 공고에 명시되지 않은 사항은 법령 및 관리규약에 따르며, 입주자대표회의와 낙찰업체 간 협의에      따라 계약서를 작성한다.

마. 현재 근무중인 관리직원 고용은 입주자대표회의와 상호 협의하에 진행한다.

바. 제출된 서류는 반환하지 않으 며 제출서류에 허위 사실이 있을 경우에는 선정 및                     계약체결 이후에도 무효로 한다.

사. 본 입찰에 참여하는 업체는 입찰결과에 대하여 민·형사상 이의를 제기할 수 없음.

아. 기타 자세한 사항은 관리사무소 (☎062-674-6670)로 문의 하시기 바랍니다.

※붙임

[별지 1] 입찰서

[별지 2] 주택관리업자 선정시 표준 입찰 내역서

[별지 3]  각서

[별지 4]] 주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표

[별지 5] 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부 배점표

2023년 09월 25일

봉선한국아델리움2단지아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입 찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭
입 찰 가 액		금 원정 (W )
입찰보증금		금 원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명 (인)
법인등록번호 (개인은 생년월일)
사업자등록번호
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명 (인)
생년월일
주소(전화번호)
봉선한국아델리움2단지아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

[별지2]

주택관리업자 선정시 표준 입찰내역서(제46조제1항 관련)

구 분 (항목)	세부 견적내역	㎡당 단가	월간금액	비고
1.행정,인사,노무,법률관련 업무지원비 (행정,인사,노무,법률)	관리단지 행정,인사,노무, 법률 업무지원,처리
2. 회계관련 업무지원비(회계)	관리단지 회계지도.점검 등 사무업무지원 및 회계감독
3. 기술 업무지원비 (건축, 시설)	건축물 및 각종 시설관련 기술 및 장비지원 등 업무관리
4. 교육업무,일반관리비	관리업무에 관한 교육지원, 관리지원의 유지, 운영에 필요한 경비
5. 기타경비, 기업이윤	관리지원에 필요한 기타 부대 비용, 기업이윤등
계
월간 위탁관리수수료	항목별 월 평균액의 합계액		원/월
㎡당 단가	월간 위탁관리수수료(원) ÷ 주택공급면적(㎡)		원(㎡당)
입찰액 총계 (부가세 제외)	월 위탁관리수수료(원) × 36개월		원

※ 유의사항

1. 내역서의 금액 기재란 각 항목 중 단가에 “무표시” 또는 “0”원, “1원미만”, “-” 등의 불명확한 기재가 있는 경우에 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 내역서의 입찰액 총계금액은 소수점 이하는 절사하고, 입찰서 기재금액과 일치하여야 함.

2. 각 항목별 ㎡당 단가 1원 미만의 금액은 배제함.

2023년 월  일

위 본인(입찰자) :                                 (인)

봉선한국아델리움2단지아파트 입주자대표회의 귀중

[별지 3]

각     서

□ 업   체   명 :

□ 주        소 :

□ 연   락   처 :

□ 대표이사 성명 :

위 본인은                   아파트 주택관리업자(경비·청소 포함) 선정을 위한 입찰과정 및 입찰결과에 대하여 아래의 사항을 숙지하였음을 인정하며, 이에 서약서를 제출합니다.

-  아     래   -

입찰공고의 내용에 대하여 이를 완전히 숙지하여 어떠한 이의도 없으며, 이 공고내용에 동의하여 입찰서를 제출합니다.

본 입찰과 관련하여 입찰과정의 진행을 방해하거나 기타 불법·부당한 행위를 하였을 경우 입주자대표회의 결정에 의하여 입찰자격이 상실될 수 있음을 숙지하고 이에 대하여 어떤 이의도 제기하지 않고 성실하게 입찰에 임할 것을 동의합니다.

3. 위 본인은 입찰과정 및 그 결과에 대하여 어떠한 경우에도 입주자대표회의에 대하여 행정 및 민·형사상의 이의를 제기하지 않겠습니다.

2023년     월     일

<위 각서인> 회 사 명 :

대표이사 :                  (인)

봉선한국아델리움2단지아파트 입주자대표회의 귀중

[별지 4]

주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표

순번	평 가 항 목	평 가 내 용	비 고
1	신용평가등급	( ) 등급	※ 제출하는 신용평가서에 등급표기
2	행정처분 건수	( ) 건
3	기술자 보유	( ) 인
4	장비 보유	( )대
5	관 리 실 적	( ) 개 단지	- 최근 5년간 공동주택 300세대 이상 관리실적 5개 단지 이상

□ 위 평가내용 작성에 허위가 없으며, 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며

제출서류 첫 장에 첨부하여 제출하여야 한다.

2023.      .      .

위 제출인 입찰자 :             (인)

봉선한국아델리움2단지아파트 입주자대표회의 귀중

[별지5]

주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가 등급			업체별 평가확인			비고
			회사채	기업어음	기업신용	A업체	B업체	C업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15.0	AAA,AA+,AA°,AA-,A+,A°,A-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°	A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+	회사채에 준하는 등급
		14.5	BB	B°
		14.0	B+,B0, B	B-
		11.0	CCC+ 이하	C 이하
	행정처분 건수 (세대당) (15점)	15	2건 이하/10,000세대
		12	2건 초과~3건 이하/10,000세대
		9	3건 초과~5건 이하/10,000세대
		6	5건 초과~8건 이하/10,000세대
		3	8건 초과/10,000세대
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	10명 이상
		8	8명 이상
		6	6명 이상
		4	4명 이상
		2	2명 이상
	장비보유 (10점)	10	15종 이상
		8	12종 이상
		6	9종 이상
		4	6종 이상
		2	3종 이상
	관리실적 (10점)	10	5건 이상
		8	4건
		6	3건
		4	2건
		2	1건 이하
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (관리계획서 평가) (5점)	5	우수
		4	양호
		3	보통
		2	미흡
		1	부족
	협력업체와의 상생발전지수 (5점)	5	우수
		4	양호
		3	보통
		2	미흡
		1	부족
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위(최저가)
		27	2순위
		24	3순위
		21	4순위
		18	5순위
	100점	100점
<비고> 1. 기술자 및 장비보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고 모두 확보한 경우를 1순위로 하고 순차적으로 점수를 부여한다. 단, 5순위부터는 모두 2점씩만 부여한다.(제시사항이 없는 경우 모두 만점처리한다) 2. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 결정하여 점수를 부여하고 5순위부터는 모두 18점씩만 부여한다.

봉선한국아델리움2단지아파트 평가위원        동       호      성명             서명(본인 이름 자필)

<표준평가표 세부 배점 산정시 평가기준>

기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』 제2조에 따른

신용정보 회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인한다.

2. 행정처분건은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금 포함)을 의미한다.

3. 기술자 보유 인정대상

가. 정보처리, 전기, 소방, 건축, 토목, 위험물, 조경, 보일러 관련 자격

(10인 이상 보유 시 만점으로 한다)

나. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자,『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.

국가기술자격자	기능사	산업기사	기사	기능장	기술사,건축사
학‧경력 기술자		초급	중급	고급	특급
산정기준	1인	1.25인	1.5인	1.75인	2인

다. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.

4 장비 보유 인정대상

법정 장비 보유 시 만점으로 한다.

5. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.

6. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.